土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）云25民终469号

原告李世辉与被告王永生口头约定将原告的土地有偿转让给被告使用，且原告李世辉已经将土地交付给被告使用，双方之间订立的土地承包经营权出租合同依法成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国合同法规定，合同解除可以通过双方协商、约定解除条件成就时解除、当事人依法定情形解除三种方式。本案中，双方已在合同中约定：“乙方未按合同履行权利义务，甲方有权终止合同，无条件收回土地，所造成的一切损失由乙方承担”。被告王永生迟延履行支付租金义务，经原告李世辉催要后至今仍未履行支付租金义务，已满足双方约定的解除合同的条件。并且在被告王永生被关押期间，原告李世辉收到王永生家人将土地重新出租的答复，被告王永生2019年11月11日刑期届满后至今亦未支付租金。原告李世辉遂于2019年11月15日将土地重新出租给泸西县金马镇新苗村的刘石荣管理使用，其行为已作出解除合同的意思表示，最迟自此《土地承包经营权有偿转让使用合同书》的权利义务终止。对原告李世辉解除合同的诉讼请求，予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

原告李世辉与被告王永生口头约定将原告的土地有偿转让给被告使用，且原告李世辉已经将土地交付给被告使用，双方之间订立的土地承包经营权出租合同依法成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国合同法规定，合同解除可以通过双方协商、约定解除条件成就时解除、当事人依法定情形解除三种方式。本案中，双方已在合同中约定：“乙方未按合同履行权利义务，甲方有权终止合同，无条件收回土地，所造成的一切损失由乙方承担”。被告王永生迟延履行支付租金义务，经原告李世辉催要后至今仍未履行支付租金义务，已满足双方约定的解除合同的条件。并且在被告王永生被关押期间，原告李世辉收到王永生

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终469号上诉人（原审被告）：王永生，男，1967年7月15日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：浦同昕，云南大贵律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李世辉，男，1954年12月28日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：胡馨月。代理权限为特别授权代理。上诉人王永生因与被上诉李世辉土地承……