房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终2805号

被告黄鸿林未经第三人钟思伟、刘思强、钟世华同意将房屋转租给原告，并因被告黄鸿林未向第三人支付租金，导致原告经营足疗会所使用的房屋被第三人收回，给原告造成了损失，被告黄鸿林构成违约，应承担相应的赔偿责任。具体损失的构成包括：一、原告经营会所及员工住宿对租赁的房屋主楼一、二、三层和附属房屋五、六层进行二次装饰装修损失以及原告添置的可移动设施设备的损失，对此原告向法院申请进行司法鉴定，一审法院委托赣州东升会计司法鉴定所进行司法鉴定，但由于原告未缴纳鉴定费用以及未能提供鉴定所需部分材料，该鉴定部门将鉴定书及材料退还法院。因原告该部分损失未能进行鉴定，原告也未提供其他证据证明该部分损失，只能以原告提交的装修票据为基准，结合“足疗会所”使用时限以及租期予以酌定处理，原告提供的装修及采购设备票据显示其花费1243994.63元，原告李小平与被告黄鸿林之间租期为八年，至2014年7月会所关门原告已使用了4年时间，基于上述因素，酌定原告装饰装修损失以及原告添置的可移动设施设备的损失为40万元为宜。被告黄鸿林辩称原告添置的可移动设施设备损失是因为第三人强行关门造成，但根据被告黄鸿林与第三人签订的《补充协议

被告黄鸿林未经第三人钟思伟、刘思强、钟世华同意将房屋转租给原告，并因被告黄鸿林未向第三人支付租金，导致原告经营足疗会所使用的房屋被第三人收回，给原告造成了损失，被告黄鸿林构成违约，应承担相应的赔偿责任。具体损失的构成包括：一、原告经营会所及员工住宿对租赁的房屋主楼一、二、三层和附属房屋五、六层进行二次装饰装修损失以及原告添置的可移动设施设备的损失，对此原告向法院申请进行司法鉴定，一审法院委托赣州东升会计司法鉴定所进行司法鉴定，但由于原告未缴纳鉴定费用以及未能提供鉴定所需部分材料，该鉴定部门将鉴定书及材料退还法院。因原告该部分损失未能进行鉴定，原告也未提供其他证据证明该部分损失，只能以原告提交的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2805号上诉人（原审被告）：黄鸿林，男，1978年6月1日生，汉族，广东省潮州市人，现住定南县。委托诉讼代理人：陈瞻，北京市中银（赣州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立群，北京市中银（赣州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小平，男，1973年3月12日生，汉族，住吉安市永丰县，现暂住吉安市永丰县。被上诉人（原审原告）：万……