民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异1348号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然郗庆在本院查封涉案房产前与中信公司签订《协议书》，但协议中约定的房产为金帝苑2号楼××号房，其不能提供证据证明上述房产与本院查封标的即曹房权证曹城字第××号相一致。且其提供的占有证据为金帝苑2#楼最西头店面3间。故，郗庆请求排除对涉案房产的执行，不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人郗庆的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然郗庆在本院查封涉案房产前与中信公司签订《协议书》，但协议中约定的房产为金帝苑2号楼××号房，其不能提供证据证明上述房产与本院查封标的即曹房权证曹城字第××号相一致。

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1348号案外人：郗庆，男，1975年10月10日出生，汉族，住××号。委托诉讼代理人：李达，曹县磐石法律服务所法律工作者。申请执行人：张芦元，男，1981年2月24日出生，汉族，住××号。被执行人：曹县中信综合市场开发有限公司，住所地曹县诸城路中段路南。法定代表人：李鸣钟，执行董事。本院在执行申请执行人张芦元与被执行人赵茂生、曹县中……