商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4874号

由于天蕴房开公司向安香收取燃气开户费等费用是基于双方的商品房买卖合同关系，故原判将本案案由定为商品房买卖合同纠纷正确，安香关于原判确定案由错误的上诉理由不能成立。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条之规定，天蕴房开公司向安香收取的燃气开户费等费用属于商品房配套设施建设安装费用，依法应当包含在房价之中，故天蕴房开公司收取该费用于法无据，理应退还。由于《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》已于2009年5月1日实施，天蕴房开公司收取该费用的时间为2015年12月27日，安香自交费之日起即应当知道自己的权利受到侵害，故诉讼时效应从2015年12月28日起算。由于安香起诉主张权利的时间为2019年4月16日，故安香之起诉已超过诉讼时效，天蕴房开公司关于诉讼时效的抗辩理由成立，安香关于诉讼时效的上诉理由不能成立。综上所述，安香的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由安香负担。本判决为终审判决。审判长　易 大 刚审判员　令狐荣强审

由于天蕴房开公司向安香收取燃气开户费等费用是基于双方的商品房买卖合同关系，故原判将本案案由定为商品房买卖合同纠纷正确，安香关于原判确定案由错误的上诉理由不能成立。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条之规定，天蕴房开公司向安香收取的燃气开户费等费用属于商品房配套设施建设安装费用，依法应当包含在房价之中，故天蕴房开公司收取该费用于法无据，理应退还。由于《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》已于2009年5月1日实施，天蕴房开公司收取该费用的时间为2015年12月27日，安香自交费之日起即应当知道自己的权利受到侵害，故诉讼时效应从2015年12月28日起算。由于安香起诉主张权利的时间为2

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4874号上诉人（原审原告）：安香，女，1974年12月24日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。委托诉讼代理人：吴雪波，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义天蕴房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办事处桃溪寺银河大道431号。统一社会信用代码91520302670708577H。法定代表人：李……