房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5253号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于吴芳梅、复兴公司之间商品房买卖合同是否已订立、生效的问题。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一审法院支持吴芳梅主张的《预售合同》已经订立并生效，理由如下：1.吴芳梅之夫即案外人张仲华与复兴公司签订的《商品房认购协议》中，明确了双方在签订该协议时已充分了解复兴公司提供的案涉房屋的《预售合同》之样本内容，双方并无异议，故可以认定该《预售合同》格式文本现实存在且为复兴公司所持有；2.2016年1月8日，吴芳梅、复兴公司办理了购房款的交接手续，复兴公司为此向吴芳梅开具了金额为1167717元的购房款发票，与之前《商品房认购协议》中约定的购房款数额不一致，且复兴公司未作出合理说明，发票载明的购房款数额应为吴芳梅、复兴公司双方再次协商后并达成协议的基础上所确定，复兴公司系以自己的行为确认双方之间的商品房买卖合同，双方为此签订《预售合同》，符合通常的商品房交易惯例；3.结合吴芳梅提供的证人证言等证据，可以确认复兴公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于吴芳梅、复兴公司之间商品房买卖合同是否已订立、生效的问题。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一审法院支持吴芳梅主张的《预售合同》已经订立并生效，理由如下：1.吴芳梅之夫即案外人张仲华与复兴公司签订的《商品房认购协议》中，明确了双方在签订该协议时已充分了解复兴公司提供的案涉房屋的《预售合同》之样本内容，双方并无异议，故可以认定该《预售合同》格式文本现实存在且为复兴公司所持有；2.2016年1月8日，吴芳梅、复兴公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5253号上诉人（原审被告）：南京复兴置业有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园20号。法定代表人：顾嵩，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙凯，女，该公司员工。委托诉讼代理人：程荃，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴芳梅，女，1968年5月1日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：周巍，江苏博事达律师事务所律师。委托诉讼……