房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民再终字第0014号

龚飞将其享有所有权的房屋及依法取得集体土地使用权的土地出售（转让）给杨军，双方所签订协议书是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。龚飞依约收取了杨军的购房款项，并交付了房地产权属证书后，未能依约办理过户手续，是不信守合同的行为；虽该协议未明确约定办理过户的期限，但在合理的时间内，杨军随时可以要求龚飞履行，故杨军要求龚飞按约办理过户手续的理由成立，其诉讼请求应予支持。遂判决：龚飞在本判决生效后3日内，按2007年6月16日与杨军签订协议书的约定，到房屋及土地管理部门办理权属证书过户手续。再审中，原审原告杨军诉称，争议房屋在法院查封期满后，与龚飞另行达成协议过户本案争议房屋的，未依据法院生效文书进行过户，故请求依法维持原判。原审被告龚飞未到庭答辩。再审第三人陈述，龚飞出售给杨军的房屋及土地价格明显低于市场价格，显失公平；原审判决依据的协议与收条并非龚飞本人所签，见证单位非签订协议时的在场人，且未署名见证人，故第三人认为原审法律文书系当事人恶意诉讼形成。另，第三人沈本超和杨军在同一天对所诉龚飞的房屋及土地进行了保全，作为已经查封的不动产依法不能过户，但执行阶段，第三人查封的财产尚未

龚飞将其享有所有权的房屋及依法取得集体土地使用权的土地出售（转让）给杨军，双方所签订协议书是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。龚飞依约收取了杨军的购房款项，并交付了房地产权属证书后，未能依约办理过户手续，是不信守合同的行为；虽该协议未明确约定办理过户的期限，但在合理的时间内，杨军随时可以要求龚飞履行，故杨军要求龚飞按约办理过户手续的理由成立，其诉讼请求应予支持。遂判决：龚飞在本判决生效后3日内，按2007年6月16日与杨军签订协议书的约定，到房屋及土地管理部门办理权属证书过户手续。再审中，原审原告杨军诉称，争议房屋在法院查封期满后，与龚飞另行达成协议过户本案争议房屋的，未依据法院

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民再终字第0014号上诉人（原审第三人）沈本超，职工。上诉人（原审第三人）陈章荣，农民。上诉人（原审第三人）蒋宝路，驾驶员。上诉人（原审第三人）戴恒平，职工。上诉人共同委托代理人高文富，江苏三强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨军，个体工商户。委托代理人唐献华。被上诉人（原审被告）龚飞，驾驶员。杨军诉龚飞房屋买卖合同纠纷一案，射阳县人民法……