商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终11475号
裁判要旨
一审存在以下问题：1.判决解除叶刚、孙敏与恒大鑫源公司签订的商品房买卖合同后，未就涉诉房屋的权属转移登记问题予以处理；2.叶刚、孙敏在一审中并未就贷款偿还问题提出诉请，一审在未向叶刚、按揭贷款银行释明的情况下，就按揭贷款合同的相关事宜一并予以处理不妥；3.一审对于诉讼费负担的分配存在问题。基于上述理由，将本案发回重审。基于商品房买卖合同与购房担保借款合同之间的关联性，为减轻当事人诉累及产生不必要的损失，重新审理时应向叶刚及按揭贷款银行行使释明权，妥善处理合同解除后的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初5975号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人恒大鑫源(沈阳)置业有限公司预交的二审案件受理费23,837元予以退回。审判长 史明箭审判员 金 鑫审判员 丁广昱二〇一八年一月五日书记员 张潇元本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁
摘要
上诉人恒大鑫源(沈阳)置业有限公司与被上诉人叶刚、孙敏商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终11475号上诉人（原审被告）：恒大鑫源(沈阳)置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区怒江北街207号。法定代表人：姜志辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：卞宇杰，女，1973年1月8日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：叶刚，男，1958年10月26日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：帅辉，辽宁希光……