商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终1244号
裁判要旨
王也一审诉请解除合同理由为房屋未经消防验收，不具备交付使用条件，主张世茂公司逾期交付房屋违约，要求解除双方签订的商品房买卖合同。一审法院在未向当事人释明情况下，直接按照世茂公司逾期办理权属登记进行审理并作出判决不妥，一审法院应对王也诉请解除合同的理由进行重新审查认定。即使王也二审提出世茂公司未办理房屋产权证导致合同目的不能实现，将此作为诉请解除合同的理由，也应以双方签订的合同约定为依据，只有在合同未约定或者约定不明的情况下，才可直接适用法律及司法解释的规定，一审法院应予重新审查认定，正确下判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初12181号民事判决；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人沈阳世茂新纪元置业有限公司预交的二审案件受理费15,918元予以退回。审 判 长 周 濛审 判 员 王 虹审 判 员 单 立二〇一八年二月七日法官助理 勾雪峰书 记 员 许 璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按
摘要
上诉人沈阳世茂新纪元置业有限公司与被上诉人王也商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终1244号上诉人（原审被告）：沈阳世茂新纪元置业有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：汤沸，公司董事长。委托诉讼代理人：王敏，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：董晨，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：王也，男，1987年1月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：姜彩熠，辽宁江公律师事务……