房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6918号

本案争议焦点：1.案涉房屋房款是否付清，聚焦于2014年9月23日方芳向罗浩诚支付的75万元是否为房款；2.罗志强、陈玉明是否具有法定合同解除权。一、案涉房屋房款是否付清，聚焦于2014年9月23日方芳向罗浩诚支付的75万元是否为房款。对于案涉房屋总价款105万元的支付，方芳、刘功伟陈述，分为两部分；其一，2016年9月27日，方芳向罗志强转账37.5万元之中的30万元；其二，2014年9月23日方芳向罗志强、陈玉明指定的收款人罗浩诚支付的75万元。1.关于37.5万元，方芳、刘功伟认为此款中只有30万元为支付的房款，其他7.5万元为多支付的款项，其后罗健对此出具了借条；罗志强、陈玉明则认可37万元为房款，0.5万元为办证费用。对此，首先，方芳、刘功伟所提供证据不足以证明其向罗志强、陈玉明支付的7.5万为向罗健的借款；其次，方芳、刘功伟提供的与罗健的录音中，方芳称“……然后贷款40万，将近40万我也给了……”；再则，罗志强、陈玉明无证据证明其中的0.5万元为办证费用；因此，将此37.5万元全额认定为房款。2.关于75万元，2014年9月23日，罗健向龚国转账75万元，当天龚国向方芳转账

本案争议焦点：1.案涉房屋房款是否付清，聚焦于2014年9月23日方芳向罗浩诚支付的75万元是否为房款；2.罗志强、陈玉明是否具有法定合同解除权。一、案涉房屋房款是否付清，聚焦于2014年9月23日方芳向罗浩诚支付的75万元是否为房款。对于案涉房屋总价款105万元的支付，方芳、刘功伟陈述，分为两部分；其一，2016年9月27日，方芳向罗志强转账37.5万元之中的30万元；其二，2014年9月23日方芳向罗志强、陈玉明指定的收款人罗浩诚支付的75万元。1.关于37.5万元，方芳、刘功伟认为此款中只有30万元为支付的房款，其他7.5万元为多支付的款项，其后罗健对此出具了借条；罗志强、陈玉明则认可3

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6918号上诉人（原审原告）：陈玉明，女，1969年2月28日出生，汉族，住四川省叙永县。上诉人（原审原告）：罗志强，男，1970年9月27日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭娟，四川亚杰律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨鹰，四川亚杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘功伟，男，1986年8……