物业服务合同纠纷 （2016）浙01民终6601号

本案的争议焦点为：1、《前期物业管理服务协议》的效力问题；2、物业服务费金额的确定问题。（1）、关于《前期物业管理服务协议》的效力问题。深圳市之平物业发展有限公司临安分公司诉称，双方签订的《前期物业管理服务协议》中已对案涉房屋相关的物业服务费等相关费用的计算标准进行明确约定，该协议合法有效。程琳辩称，对该协议的真实性没有异议但是认为该协议无效，理由如下：第一，小区开发单位以交房为条件将该协议内容强加给程琳，物业服务费的收费标准也未与程琳进行商定；第二，协议中的落款时间并非实际签订时间；第三，小区开发单位未经法定程序选聘前期物业服务企业，且深圳市之平物业发展有限公司临安分公司系分公司，不具备法人资格，不能对外签订合同。原审法院认为，首先，深圳市之平物业发展有限公司临安分公司虽为分公司，但已于2008年4月28日依法领取了营业执照，在未超出经营范围的情况下，可以以自己的名义签订合同；其次，该协议系深圳市之平物业发展有限公司临安分公司、程琳签订，其中已就相关费用的收费标准进行了约定，并由双方盖章签字确认，现程琳认为该协议内容系小区开发单位强加给其的，落款时间亦不真实，以及小区开发单位未经法定

本案的争议焦点为：1、《前期物业管理服务协议》的效力问题；2、物业服务费金额的确定问题。（1）、关于《前期物业管理服务协议》的效力问题。深圳市之平物业发展有限公司临安分公司诉称，双方签订的《前期物业管理服务协议》中已对案涉房屋相关的物业服务费等相关费用的计算标准进行明确约定，该协议合法有效。程琳辩称，对该协议的真实性没有异议但是认为该协议无效，理由如下：第一，小区开发单位以交房为条件将该协议内容强加给程琳，物业服务费的收费标准也未与程琳进行商定；第二，协议中的落款时间并非实际签订时间；第三，小区开发单位未经法定程序选聘前期物业服务企业，且深圳市之平物业发展有限公司临安分公司系分公司，不具备法人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终6601号上诉人（原审被告）程琳，女，1979年12月31日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托代理人俞顺飞，男，1965年5月21日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，系程琳的丈夫。被上诉人（原审原告）深圳市之平物业发展有限公司临安分公司，住所地浙江省临安市锦城街道锦天花园10幢202室。法定代表人郭贤进，总经理。委托代理人谢新华，……