房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1591号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐翊翎、戴岸彤、东青公司、新环境公司于2019年8月30日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当依约享有各自权利并全面履行各自义务。该《房屋买卖合同》包括四方主体，分别为房地产交易买卖双方即唐翊翎、戴岸彤及居间方东青公司、新环境公司，并非单一的买卖合同法律关系，同时也包含居间合同法律关系，对合同的相对方均具有约束力。根据《房屋买卖合同》第二条第（三）款约定，“甲、乙双方须相互配合在2019年10月30日前办理产权过户手续”，配合办理房屋产权过户手续是唐翊翎、戴岸彤双方的义务，现双方均因东青公司、新环境公司的原因导致未能履行“配合办理产权过户手续”的义务，因此，双方均应向对方承担违约责任。但唐翊翎、戴岸彤主张的违约金均过高，结合本案的实际情况，该院酌情考虑为80000元，对超出的部分不予支持，即唐翊翎、戴岸彤均应向对方支付80000元违约金；关于戴岸彤主张的损失赔偿金问题，该院已支持了违约金，违约金应当足以弥补其损失，不应重复主张损失赔偿金。关于唐翊翎主

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐翊翎、戴岸彤、东青公司、新环境公司于2019年8月30日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当依约享有各自权利并全面履行各自义务。该《房屋买卖合同》包括四方主体，分别为房地产交易买卖双方即唐翊翎、戴岸彤及居间方东青公司、新环境公司，并非单一的买卖合同法律关系，同时也包含居间合同法律关系，对合同的相对方均具有约束力。根据《房屋买卖合同》第二条第（三）款约定，“甲、乙双方须相互配合在2019年10月30日前办理产权过户手续”，配合办理房屋产权过户手续是唐翊翎、戴

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1591号上诉人（原审被告、反诉被告）：长沙东青房地产经纪有限责任公司，住所地雨花区芙蓉中路三段569号陆都小区13栋121。法定代表人：刘江东。委托诉讼代理人：石珞，湖南湘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：周磊，湖南湘博律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉被告）：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地雨花区劳动西路528号现代华……