物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终7592号

公民合法的利益应受法律保护。被告中海新海汇置业公司对其出售的房屋具有质量担保义，应提供符合质量要求的标的物。被告中海物业分公司应向业主提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的服务。本案中，因公共管道漏水致使原告房屋受损，被告中海新海汇公司应承担相应的瑕疵责任；发生漏水后，被告中海物业分公司应积极解决问题，避免损失扩大，从2013年漏水至2014年6月维修完毕，被告中海物业分公司未尽合理义务，应承担部分责任。原告已将房屋自行维修完毕，现无法评估损失的确定数额，鉴于损失确实存在，综合原告房屋受损情况、原告维修的合理程度及其提供的收款收据、收条、二被告的过错程度和原因力大小，本院酌定被告中海新海汇公司承担3，000元、被告中海物业分公司承担1，000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条第一百五十五条之规定，判决如下：一、被告沈阳中海新海汇置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘翊3，000元；二、被告中海物业管理有限公司和平分公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘翊1

公民合法的利益应受法律保护。被告中海新海汇置业公司对其出售的房屋具有质量担保义，应提供符合质量要求的标的物。被告中海物业分公司应向业主提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的服务。本案中，因公共管道漏水致使原告房屋受损，被告中海新海汇公司应承担相应的瑕疵责任；发生漏水后，被告中海物业分公司应积极解决问题，避免损失扩大，从2013年漏水至2014年6月维修完毕，被告中海物业分公司未尽合理义务，应承担部分责任。原告已将房屋自行维修完毕，现无法评估损失的确定数额，鉴于损失确实存在，综合原告房屋受损情况、原告维修的合理程度及其提供的收款收据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7592号上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地：沈阳市和平区长白东路22-1甲号。负责人：常云安，系该公司总经理。委托代理人：潘婷，女，1989年8月15日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘翊，男，1986年11月30日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：刘建力，男，1960年3月13日出……