房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终433号

肖**与刘红印签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”刘红印承租案涉房屋系用于经营餐饮，受疫情防控措施影响，刘红印在疫情期间不在武汉市，无法经营，没有营业收入，故肖**以刘红印未按约定支付租金为由解除合同并要求刘红印承担违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。因案涉房屋在疫情期间受疫情防控措施影响而无法正常使用，一审法院根据公平原则酌情免除刘红印两个月的租金。刘红印2020年4月9日提出退租后，肖**表示同意，双方对解除租赁合同达成了一致意见，故《房屋租赁合同》于2020年4月9日解除。合同解除后，刘红印应当将房屋返还给肖**，肖**应当将押金30000元返还给刘红印。房屋交接过程中，刘红印2020年4月11日通知肖**办理交接，肖*

肖**与刘红印签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”刘红印承租案涉房屋系用于经营餐饮，受疫情防控措施影响，刘红印在疫情期间不在武汉市，无法经营，没有营业收入，故肖**以刘红印未按约定支付租金为由解除合同并要求刘红印承担违约责任的诉讼请求，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终433号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖**，女，1965年9月9日出生，汉族，湖北省汉川市人，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：代帅（系肖**之子），1985年4月16日出生，汉族，湖北省孝感市人，住址同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘红印，男，1976年1月21日出生，汉族，江西省南昌市人，住武汉市江岸区。上诉人肖**因与被上……