房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终601号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。常洁、高汝祥签订的《北京市房屋租赁同》为有效合同。该合同到期前30日期间，双方未续签合同，高汝祥未继续支付租金，高汝祥亦未向常洁明确表示继续租赁房屋，故合同到期后，高汝祥立即腾房为该租赁合同的默示义务，此时常洁无义务提前30天通知高汝祥腾房，但实际上常洁提前提示了高汝祥合同即将到期。依据合同的租赁期间，高汝祥本应于2015年5月31日前腾房。高汝祥于2015年6月9日通知常洁进行房屋交接已经违约，但可认为是轻微违约。当日，高汝祥未将租赁的房屋钥匙交还给常洁不属于交接。2015年6月20日，常洁通知高汝祥交接房屋，高汝祥称此时在外地，双方没有交接成功，该责任不在于高汝祥。但是，高汝祥三日（即2015年6月23日）回京后，在明知租期已超，自己未续租，持有常洁的房屋钥匙并未交还，常洁已经在前几日催促自己进行房屋交接的情况下，仍然不积极主动与常

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。常洁、高汝祥签订的《北京市房屋租赁同》为有效合同。该合同到期前30日期间，双方未续签合同，高汝祥未继续支付租金，高汝祥亦未向常洁明确表示继续租赁房屋，故合同到期后，高汝祥立即腾房为该租赁合同的默示义务，此时常洁无义务提前30天通知高汝祥腾房，但实际上常洁提前提示了高汝祥合同即将到期。依据合同的租赁期间，高汝祥本应于2015年5月31日前腾房。高

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终601号上诉人（原审原告）高汝祥，男，1964年2月8日出生。被上诉人（原审被告）常洁，女，1959年11月1日出生。上诉人高汝祥因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第17115号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年6月，常洁起诉至原审法院称：2014年5月17……