商品房预约合同纠纷 （2019）川1102民初4647号
裁判要旨
商品房预约合同不同于商品房预售合同。 商品房预约合同是当事人之间约定将来订立一定合同的合同，它是为订立商品房买卖合同而签订的。 在预约合同中，当事人的义务就是订立商品房买卖合同。 商品房预售合同并非为了将来订立商品房买卖合同所订立的合同，其本身就是一种独立的商品房买卖合同，双方当事人无须在将来另行订立商品房买卖合同。 本案案涉的《华冠·乐怡城认购协议》虽然对房屋的位置、价款、付款时间进行了约定，但明确载明“建筑面积、单价及价款计算如有错误，甲方可以修正，最终以双方签订的《商品房买卖合同》所列为准”“乙方须在甲方书面或电话通知后七日内与甲方签订《商品房买卖合同》”，故，《华冠·乐怡城认购协议》应为商品房预约合同，本案并不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定。 另，原告田祥阳提交的证据不足以证明《华冠·乐怡城认购协议》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形，应承担举证不能的不利后果。 综上所述，驳回原告田祥阳的诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最
摘要
田祥阳与四川省乐山华冠房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初4647号 原告：田祥阳，男。 1966年3月21日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：祝铭，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芳，四川众能律师事务所律师。 被告：四川省乐山华冠房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：胡秀兰，总经理。 委托诉讼代理人：黄绍清，四川壮志……