房屋租赁合同纠纷 （2016）皖15民终1906号

本案争议的焦点是刘志祥与聚唐公司签订的《房屋租赁合同》是否有效。双方在签订《房屋租赁合同》时，已将福地公司列为甲方，说明刘志祥对该房屋所有人为福地公司是知情的，签订合同时应当由福地公司签字或盖章。聚唐公司以福地公司向其出具一份授权委托书，认为己取得授权，但该授权书中，未授权聚唐公司可以对福地公司的房屋有租赁权。聚唐公司在签订合同后也未取得福地公司追认，且在收取刘志祥的15万元后，一直未将该款转交给福地公司，聚唐公司的签约行为超越代理权限，属无权代理，刘志祥与聚唐公司签订的《房屋租赁合同》应当属无效合同，其民事责任由聚唐公司承担。因刘志祥对经营超市作了必要的准备，确有一定经济损失，但双方约定违约责任过高，酌定聚唐公司赔偿经济损失10万元。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，判决：一、刘志祥与聚唐公司签订的《房屋租赁合同》无效；二、聚唐公司赔偿刘志祥经济损失100000元，款于本判决生效之日起十日内一次性给付；三、驳回刘志祥其他诉讼请求。案件受理费11800元，减半收取5900元，刘志祥负担1900元，聚唐公司负担4000元。本院二审期间，当事人围绕其上诉请求依法提交了证据。本

本案争议的焦点是刘志祥与聚唐公司签订的《房屋租赁合同》是否有效。双方在签订《房屋租赁合同》时，已将福地公司列为甲方，说明刘志祥对该房屋所有人为福地公司是知情的，签订合同时应当由福地公司签字或盖章。聚唐公司以福地公司向其出具一份授权委托书，认为己取得授权，但该授权书中，未授权聚唐公司可以对福地公司的房屋有租赁权。聚唐公司在签订合同后也未取得福地公司追认，且在收取刘志祥的15万元后，一直未将该款转交给福地公司，聚唐公司的签约行为超越代理权限，属无权代理，刘志祥与聚唐公司签订的《房屋租赁合同》应当属无效合同，其民事责任由聚唐公司承担。因刘志祥对经营超市作了必要的准备，确有一定经济损失，但双方约定违约

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1906号上诉人（原审原告）：刘志祥，男，1975年6月11日生，汉族，住浙江省庆元县。委托诉讼代理人：李从杰，安徽金六州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽聚唐投资有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路660号绿地赢海国际大厦D座804室，统一社会信用代码9134010057042354XE。法定代表人：杨春艳，该公司……