房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10140号

在林占斌与褚月娥签订的房屋租赁合同中，褚尚虎被列为居住人、承租人，但褚尚虎未在房屋租赁合同上签字，结合双方租赁合同中约定的居住人数以及褚尚虎实际居住情况，难以认定褚尚虎系涉案合同的承租人，故应认定系林占斌与褚月娥二人签订的房屋租赁合同。林占斌与褚月娥签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵照合同约定履行。租赁期间，褚月娥单方面提前搬离房屋，导致租赁合同无法继续履行，故对林占斌要求解除双方租赁合同的诉讼请求，法院应予支持。双方租赁合同履行期间，发生新冠肺炎疫情，但43号房屋的租赁用途为居住，在新冠肺炎疫情期间，43号房屋可以正常居住使用，双方的租赁合同未直接受到新冠肺炎疫情影响，褚月娥不应以此要求提前解除合同，故褚月娥提前搬离房屋已经构成违约，应承担相应的违约责任。综合考虑褚月娥单方面提前搬离房屋，林占斌接收43号房屋的时间及对房屋的利用，双方租赁合同剩余的租期等情况，法院依法确定褚月娥支付林占斌违约金10000元。双方在2017年11月签订的合同中，约定的租金支付方式为押一付六，褚月娥于2017年11月支付24500元，其中包含3500元押金。双方在该合同到期后，该押金未予处理，根据该合

在林占斌与褚月娥签订的房屋租赁合同中，褚尚虎被列为居住人、承租人，但褚尚虎未在房屋租赁合同上签字，结合双方租赁合同中约定的居住人数以及褚尚虎实际居住情况，难以认定褚尚虎系涉案合同的承租人，故应认定系林占斌与褚月娥二人签订的房屋租赁合同。林占斌与褚月娥签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵照合同约定履行。租赁期间，褚月娥单方面提前搬离房屋，导致租赁合同无法继续履行，故对林占斌要求解除双方租赁合同的诉讼请求，法院应予支持。双方租赁合同履行期间，发生新冠肺炎疫情，但43号房屋的租赁用途为居住，在新冠肺炎疫情期间，43号房屋可以正常居住使用，双方的租赁合同未直接受到新冠肺炎疫情影响，褚月娥不应以此要求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10140号上诉人（原审被告）：褚月娥，女，1965年6月21日出生，汉族，住浙江省常山县。被上诉人（原审原告）：林占斌，男，1959年4月3日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：罗素华（林占斌之妻），住北京市丰台区。原审被告：褚尚虎，男，1967年12月12日出生，汉族，住浙江省临海市。上诉人褚月娥因与被上诉人林占斌、原审被告……