房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4234号

双方签订的《租赁合同》，所租用的场地不在同福易家丽公司所有的房地产权证范围内，属于农村集体所有的耕地，现双方就该土地形成租赁关系用于商业生产经营，显然违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》无效。对于同福易家丽公司认为系争场地不是耕地，《租赁合同》有效的意见，法院认为，同福易家丽公司未能在法院规定的时间内向法院提交系争场地的土地性质方面的依据，且同福易家丽公司在庭审中认可系争场地属于集体土地，故法院对同福易家丽公司该意见不予采信。对钟如长要求确认双方《租赁合同》无效的诉讼请求，法院依法予以支持。但现双方约定的合同期限已届满，钟如长未能提供证据证明在合同履行期间存在影响其使用的情形，故同福易家丽公司参照《租赁合同》约定的租金标准收取钟如长占有使用系争场地的费用，于法无悖，故法院对同福易家丽公司要求钟如长支付自2015年5月17日起至2016年5月16日止的参照合同约定租金标准计算的占有使用费195,976元的诉讼请求，法院依法予以支持。对钟如长要求同福易家丽公司返还租金100,000元的反诉诉讼请求，不予支持。双方签订的《租赁合同》无效，钟如长应当返还系争场地，但钟如长占

双方签订的《租赁合同》，所租用的场地不在同福易家丽公司所有的房地产权证范围内，属于农村集体所有的耕地，现双方就该土地形成租赁关系用于商业生产经营，显然违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》无效。对于同福易家丽公司认为系争场地不是耕地，《租赁合同》有效的意见，法院认为，同福易家丽公司未能在法院规定的时间内向法院提交系争场地的土地性质方面的依据，且同福易家丽公司在庭审中认可系争场地属于集体土地，故法院对同福易家丽公司该意见不予采信。对钟如长要求确认双方《租赁合同》无效的诉讼请求，法院依法予以支持。但现双方约定的合同期限已届满，钟如长未能提供证据证明在合同履行期间存在影响其使用的情

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4234号上诉人（原审被告，反诉原告）：钟如长，男，1975年1月29日生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：何建安，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇大叶公路6818号。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务……