房屋买卖合同纠纷 （2019）甘01民终2231号

定金是合同当事人为了担保合同的履行，约定由一方当事人向对方当事人预先支付一定数额的金钱。当事人在合同中约定了定金条款并实际支付、接受了定金的，因当事人一方的迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，除法律另有规定外，可以适用定金罚则。彭泽军与生淑珍、豆银环在合同中约定了定金条款，彭泽军依合同约定向生淑珍、豆银环支付了定金，生淑珍、豆银环接收了定金，则彭泽军与生淑珍、豆银环的定金条款因书面约定与实际履行而生效，一方违约致使合同目的不能实现的，应受定金罚则的拘束。彭泽军提出生淑珍、豆银环双倍返还定金的诉讼请求应以生淑珍、豆银环有致使合同目的不能实现的违约行为为事实前提。可见，本案的争议焦点为生淑珍、豆银环在合同履行过程中是否有致使合同目的不能实现的违约行为。彭泽军主张生淑珍、豆银环的违约行为是生淑珍、豆银环未积极配合彭泽军办理银行按揭贷款手续、未依合同约定在《协议》签订六个月内办理房屋过户手续、将房屋另售与他人。一审法院对彭泽军的该主张不予采纳，理由如下：第一，生淑珍、豆银环未配合彭泽军办理银行按揭贷款手续的行为不构成违约。彭泽军与生淑珍、豆银环在庭审中对案件事实的陈述及彭泽军的证人

定金是合同当事人为了担保合同的履行，约定由一方当事人向对方当事人预先支付一定数额的金钱。当事人在合同中约定了定金条款并实际支付、接受了定金的，因当事人一方的迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，除法律另有规定外，可以适用定金罚则。彭泽军与生淑珍、豆银环在合同中约定了定金条款，彭泽军依合同约定向生淑珍、豆银环支付了定金，生淑珍、豆银环接收了定金，则彭泽军与生淑珍、豆银环的定金条款因书面约定与实际履行而生效，一方违约致使合同目的不能实现的，应受定金罚则的拘束。彭泽军提出生淑珍、豆银环双倍返还定金的诉讼请求应以生淑珍、豆银环有致使合同目的不能实现的违约行为为事实前提。可见，本案的争议焦点为

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2231号上诉人（原审原告）：彭泽军，男，1988年12月11日出生，汉族，住四川省南部县。被上诉人（原审被告）：生淑珍，女，1946年1月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：王君宁（生淑珍之子），住甘肃省兰州市西固区。被上诉人（原审被告）：豆银环，女，1985年9月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。上诉人彭泽……