相邻关系纠纷 （2021）津03民终1194号

公民的合法财产受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。胡永全、柴慈亮系不动产相邻关系，按照法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。本案涉诉房屋受损系由于柴慈亮的房屋暗埋给水入户管道渗漏水缺陷，卫生间防水层存在缺陷隐患在鉴定试验过程中显现，柴慈亮作为产权人具有停止侵害、排除妨害的义务，且对已造成的损害应当及时予以维修。柴慈亮在知悉胡永全的房屋出现渗水及至漏水后，未及时采取措施，未对自有房产作排查、防护，其对自有财产疏于管理导致渗漏水后果和损失加重，造成胡永全的损失加剧，但其柴慈亮抗辩的房屋质量和施工问题导致房屋漏水问题，即使主张权利亦应向相对人就债的权利另行主张，不能因此对抗物权项下的义务，柴慈亮抗辩不能成立。由于柴慈亮不同意承担维修义务，一审法院以鉴定机构评估的维修费用1172元确定，鉴定费用34000元系胡永全基于证明其损失产生的合理费用，柴慈亮应予承担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适

公民的合法财产受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。胡永全、柴慈亮系不动产相邻关系，按照法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。本案涉诉房屋受损系由于柴慈亮的房屋暗埋给水入户管道渗漏水缺陷，卫生间防水层存在缺陷隐患在鉴定试验过程中显现，柴慈亮作为产权人具有停止侵害、排除妨害的义务，且对已造成的损害应当及时予以维修。柴慈亮在知悉胡永全的房屋出现渗水及至漏水后，未及时采取措施，未对自有房产作排查、防护，其对自有财产疏于管理导致渗漏水后果和损失加重，造成胡永全的损失加剧，但其柴慈亮抗辩的房屋

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1194号上诉人（原审被告）：柴慈亮，男，1975年10月31日出生，汉族，住天津市。被上诉人（原审原告）：胡永全，男，1994年2月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：罗金莲（与胡永全系母子关系），住天津市东丽区。上诉人柴慈亮因与被上诉人胡永全相邻权纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初5371号民……