房屋买卖合同纠纷 （2017）赣04民终2445号

原、被告间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行合同。本案中，原告按约付清了购房款，被告未按合同约定办理房屋产权证交付原告，被告行为已违约，应承担违约责任。原告要求被告办理房屋产权证并按合同约定支付二间商铺的违约金共计20000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。原告要求被告退还商铺小于合同预测面积部份的购房款20万元的诉请，因房产登记面积尚未确认，故一审法院依法不予支持。被告辩称是因房产证改革为不动产证，影响办证时间，公司已向房产登记机关报备，被告未违约，且原告已得到租金收益20多万元，不应支付违约金。因合同已约定办证期限，被告已拖延了一年多，被告的行为已违约，被告的辩解意见一审法院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告江西长江房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十日内办理彭泽县双峰尖生态果岭龙城天街编号为A１－０８、A１－０9号二间商铺的房屋产权证交付原告陈晓琴；并支付原告陈晓琴违约金20000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

原、被告间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行合同。本案中，原告按约付清了购房款，被告未按合同约定办理房屋产权证交付原告，被告行为已违约，应承担违约责任。原告要求被告办理房屋产权证并按合同约定支付二间商铺的违约金共计20000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。原告要求被告退还商铺小于合同预测面积部份的购房款20万元的诉请，因房产登记面积尚未确认，故一审法院依法不予支持。被告辩称是因房产证改革为不动产证，影响办证时间，公司已向房产登记机关报备，被告未违约，且原告已得到租金收益20多万元，不应支付违约金。因合同已约定办证期限，被告已拖延了一年多

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣04民终2445号上诉人（原审被告）：江西长江房地产开发有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区大中路618号。法定代表人：李能斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁海，江西民群律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈晓琴，女，1983年10月10日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人：周爱兵，男，1974年4月2日出生，汉族，系被上诉……