房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终4663号

母中海与骥龙公司于2018年2月27日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按约全面履行。 关于母中海在2018年8月18日至2018年8月20日期间搬离租赁房屋后骥龙公司使用案涉房屋至今的行为是否构成违约。母中海认为，其仅是因生产升级需将物品暂时搬离租赁房屋，骥龙公司却在此时使用房屋，系严重违约。骥龙公司辩称，母中海系自行搬离，骥龙公司在房屋空置期间仅是用于堆放物品，不构成违约。一审法院认为，母中海搬离前双方并未就解除《厂房租赁合同》作出过意思表示，也未进行结算。骥龙公司在该合同未经解除的情况下擅自使用案涉租赁房屋，系违约，应当承担相应的违约责任。 关于母中海要求解除双方签订的上述《厂房租赁合同》。一审审理中，骥龙公司不同意解除，并表示随时可腾空租赁房屋交付给母中海，继续履行合同。一审法院认为，案涉合同依法已经成立并生效，双方当事人应当按约全面履行，不得擅自变更或者解除合同。骥龙公司擅自使用案涉租赁房屋的行为构成违约，但尚未达到足以解除合同的程度，且骥龙公司明确表示可随时腾空租赁房屋重新交付给母中海，母中海也未提交证据证明存在其

母中海与骥龙公司于2018年2月27日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按约全面履行。 关于母中海在2018年8月18日至2018年8月20日期间搬离租赁房屋后骥龙公司使用案涉房屋至今的行为是否构成违约。母中海认为，其仅是因生产升级需将物品暂时搬离租赁房屋，骥龙公司却在此时使用房屋，系严重违约。骥龙公司辩称，母中海系自行搬离，骥龙公司在房屋空置期间仅是用于堆放物品，不构成违约。一审法院认为，母中海搬离前双方并未就解除《厂房租赁合同》作出过意思表示，也未进行结算。骥龙公司在该合同未经解除的情况下擅自使用案涉租赁房屋，系违约，应当承担相应

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4663号 上诉人（原审原告）：母中海，男,1982年8月15日出生,汉族,住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：文静，四川科全律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市骥龙鞋业有限责任公司。住所地：成都市双流区西南航空港工业集中发展区。 法定代表人：李春梅，总经理。 上诉人母中海因与被上诉人成都市骥龙鞋业有限责任公司（以下简称：……