金融借款合同纠纷 （2019）苏05执复88号

同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。锦和公司作为债务人兆云公司的保证人，远洲公司作为保证人、同时又为债务人提供了物的担保，故执行法院在执行案件中执行锦和公司的财产符合法律规定。按照法律规定，商品房预售资金属房地产开发企业所有，对商品房预售资金进行监管是商品房预售制度的重要组成部分。锦和公司提供的证据反映出农行支行、锦和公司及相关部门在2016年9月19日签订了监管协议书，由农行支行对锦和公司在该行开设的商品房预售资金专用帐户（尾号为37×××39）资金的缴纳、核算和使用进行监管，确保预售资金用于商品房工程建设，以保障购房者的利益不受损害。但在对商品房预售资金进行监管，保障购房者利益的同时，也要依法保护该房地产开发企业债权人的合法权益。就本案所涉债权的执行，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在确保工程建设资金充足或者工程竣工后，可依法执行。分析锦和公司2018年8月25日、10月31日、12月7日、2019年1月10日在农行支行数个银行帐户上的存款余额，其在被执行法院扣划执行款项前后均有大量银行存款

同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。锦和公司作为债务人兆云公司的保证人，远洲公司作为保证人、同时又为债务人提供了物的担保，故执行法院在执行案件中执行锦和公司的财产符合法律规定。按照法律规定，商品房预售资金属房地产开发企业所有，对商品房预售资金进行监管是商品房预售制度的重要组成部分。锦和公司提供的证据反映出农行支行、锦和公司及相关部门在2016年9月19日签订了监管协议书，由农行支行对锦和公司在该行开设的商品房预售资金专用帐户（尾号为37×××39）资金的缴纳、核算和使用进行监管，确保预售资金用于商品房工程建设，以保障购房者的利益不受损害。但

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复88号复议申请人（被执行人）：东海县锦和房地产开发有限公司，住所地江苏省东海县李埝乡驻地李林路北侧。法定代表人：王琪顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐沛亮，江苏维尔利律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。负责人：闵捷，总经理。委托诉讼代理人：费莉萍，北京市隆安（苏州）……