房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1711号

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。燕彩霞与黄淑娜签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合同有效合同。本案争议焦点为：一、黄淑娜未交纳首付款的行为是否构成根本违约；二、燕彩霞变更房屋所有权人的行为是否构成根本违约。关于焦点一，附生效期限的合同，自期限届满之时生效。《补充协议》约定，合同自（2018）京0111民初15398号案件法院判决生效之日起自动生效，现双方对该条款的理解和合同生效时间的认定产生争议。法院认为，燕彩霞与黄淑娜签订房屋买卖合同时，（2018）京0111民初15398号案件尚处于诉讼过程中，即涉案房屋上一手买卖合同尚未解除，燕彩霞与黄淑娜之间的房屋买卖合同存在一定履行障碍，为保障合同履行安全、减低交易风险，故双方对合同生效时间作特别约定。根据交易习惯和目的解释，双方约定的合同生效条款应理解为（2018）京0111民初15398号判决生效之日，即2019年2月27日二审判决书出具之日，张文悦与燕彩霞之间房屋买卖合同解除后，燕彩霞与黄淑娜之间房屋买卖合同即不存在客观履行障碍，合同生效。双方约定的首付款给

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。燕彩霞与黄淑娜签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合同有效合同。本案争议焦点为：一、黄淑娜未交纳首付款的行为是否构成根本违约；二、燕彩霞变更房屋所有权人的行为是否构成根本违约。关于焦点一，附生效期限的合同，自期限届满之时生效。《补充协议》约定，合同自（2018）京0111民初15398号案件法院判决生效之日起自动生效，现双方对该条款的理解和合同生效时间的认定产生争议。法院认为，燕彩霞与黄淑娜签订房屋买卖合同时，（2018）京0111民初15398号案件尚处于诉讼过程中，即涉案房屋上一手

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1711号上诉人（原审原告、反诉被告）：燕彩霞，女，1965年2月7日出生。委托诉讼代理人：张广志，男，1966年12月24日出生，中视影艺（北京）国际传媒有限公司推荐。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄淑娜，女，1979年10月18日出生。原审第三人：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路**-C2280……