物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第220号

本案系物业服务合同纠纷。双方的争议焦点在于：一、信盈物业公司是否履行了对公用排污管道的维修、养护、管理和维护义务，应否承担赔偿责任；二、黎永健主张的各项损失是否合理。关于焦点一。信盈物业公司接到黎永健家人通知后及时派人到现场处理公共排污管道堵塞事宜并及时更换管道，应当认定其积极履行了相应的合同义务。但信盈物业公司有否尽到合同约定的对公共排污管道的日常维修、养护和管理义务，综合本案事实和双方提供的证据，原审法院作如下分析：其一，公共排污管道阀门在架空负一层，管道封闭公用的特性决定了任何一户业主不可能对其进行有效管理，只有物业公司才能对其进行有效的维护和管理，信盈物业公司辩称系共用该条排污管道的业主不当使用造成管道堵塞，但未提供证据予以证实，且即便系其他业主不当使用所致，也不能完全排除信盈物业公司应尽的管理义务，对有关业主侵害小区公共利益和其他业主合法权益的行为，信盈物业公司有制止和纠正的义务；其二，信盈物业公司提供的小区排水管道检查（维修）记录表系单方制作，黎永健对待证事实不予确认，仅凭该表格难以证明信盈物业公司有对公共管道进行定期日常检查和保养；其三，按照日常生活经验，公共排污管道必须

本案系物业服务合同纠纷。双方的争议焦点在于：一、信盈物业公司是否履行了对公用排污管道的维修、养护、管理和维护义务，应否承担赔偿责任；二、黎永健主张的各项损失是否合理。关于焦点一。信盈物业公司接到黎永健家人通知后及时派人到现场处理公共排污管道堵塞事宜并及时更换管道，应当认定其积极履行了相应的合同义务。但信盈物业公司有否尽到合同约定的对公共排污管道的日常维修、养护和管理义务，综合本案事实和双方提供的证据，原审法院作如下分析：其一，公共排污管道阀门在架空负一层，管道封闭公用的特性决定了任何一户业主不可能对其进行有效管理，只有物业公司才能对其进行有效的维护和管理，信盈物业公司辩称系共用该条排污管道的业

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第220号上诉人（原审被告）：中山市信盈物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代理人：杨联文，该公司总经理。委托代理人：蔡盛长、叶莉，分别系广东广中律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审原告）：黎永健，男，1963年2月9日出生，汉族，住广东省信宜市。委托代理人：曲波，广东运胜律师事务所律师。上诉人中山市信盈物业管理有限公司……