案外人执行异议之诉 （2019）粤04民终2479号

可能买受人未占有则就当然驳回请求。本案应结合物权原则、法律及具体事实来认定并予以支持罗仕广主张，在吴强对涉案房产享有物权及该物权权利行使应当优先于叶常青对陈永坚、张佳债权行使效力下，应支持罗仕广的请求。对于当事人单方陈述的事实，所谓有案外人王世健和王世球因存在纠纷不肯腾退一直占有居住，这完全不符合正常房屋买卖的逻辑常理。案涉房产是陈永坚、张佳向王世健和王世球购买并登记到张佳名下，现在却说因为存在纠纷而不可能交付给吴强，那也就是说也不可能交付给陈永坚、张佳，在房屋登记到张佳名下且买房时还贷款的事实下，这些所谓案外人仍强行占有的说法明显是叶常青、陈永坚等为了阻碍罗仕广主张权利的狡辩而不是事实。五、吴强享有将案涉房屋所有权变更登记至其名下的请求权，并因此具有排除执行的效力。吴强的该项权利与叶常青享有的请求权在各个方面具有本质差异，并因此具有排除执行的效力。第一，从成立时间上看，吴强与陈永坚、张佳房屋买卖合同纠纷一案发生在法院查封涉房屋之前，因此吴强享有案涉房屋所有权变更登记的请求权时间先于叶常青的债权请求权。第二，从内容上看，吴强享有的是直接针对案涉房屋请求权，其内涵是请求房屋过户登记的权利

可能买受人未占有则就当然驳回请求。本案应结合物权原则、法律及具体事实来认定并予以支持罗仕广主张，在吴强对涉案房产享有物权及该物权权利行使应当优先于叶常青对陈永坚、张佳债权行使效力下，应支持罗仕广的请求。对于当事人单方陈述的事实，所谓有案外人王世健和王世球因存在纠纷不肯腾退一直占有居住，这完全不符合正常房屋买卖的逻辑常理。案涉房产是陈永坚、张佳向王世健和王世球购买并登记到张佳名下，现在却说因为存在纠纷而不可能交付给吴强，那也就是说也不可能交付给陈永坚、张佳，在房屋登记到张佳名下且买房时还贷款的事实下，这些所谓案外人仍强行占有的说法明显是叶常青、陈永坚等为了阻碍罗仕广主张权利的狡辩而不是事实。五、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤04民终2479号上诉人（一审原告、案外人）：罗仕广，男，1965年12月15日出生，澳门特别行政区居民。被上诉人（一审被告、申请执行人）：叶常青，男，汉族，1973年1月26日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。。委托诉讼代理人：邝毅翔，广东品颂律师事务所律师。被上诉人（一审被告、被执行人）：陈永坚，男，汉族，1978年9月3日出生，身份……