房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第6513号

原被告及第三人签订的《南京市存量房交易合同》合法有效，各方均应诚实守信的履行，原被告均同意解除《南京市存量房交易合同》，原审法院对此予以确认，原告方认为系被告方违约导致了合同无法履行，主要违约事实是被告隐瞒了房屋的归属，导致贷款无法办理，被告方认为系原告违约导致合同解除，因原告认为房价下跌，导致其不愿再购买案涉房屋，从原审法院查明的事实看，被告杨晓辉在委托被告南京顺驰公司时隐瞒了离婚协议书所约定的房屋归属事实，被告南京顺驰公司也没有在接受委托时审核房屋的权利状况，上述违约事实导致了原告在申请银行贷款时未能审核通过，因此原审法院对两被告的抗辩不予采信，综上，原告要求被告杨晓辉返还定金1万元并主张违约金1万元的诉讼请求，符合合同的约定，原审法院予以支持，被告南京顺驰公司作为专业的房产中介机构并负责贷款事项的前提下，没有对房产的真实情况进行相应的核实，具有过错，应将收取原告的中介费17000元予以退还，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、被告杨晓辉应于判决生效之日起十日内返还原告陈争光定金1万元并支付违

原被告及第三人签订的《南京市存量房交易合同》合法有效，各方均应诚实守信的履行，原被告均同意解除《南京市存量房交易合同》，原审法院对此予以确认，原告方认为系被告方违约导致了合同无法履行，主要违约事实是被告隐瞒了房屋的归属，导致贷款无法办理，被告方认为系原告违约导致合同解除，因原告认为房价下跌，导致其不愿再购买案涉房屋，从原审法院查明的事实看，被告杨晓辉在委托被告南京顺驰公司时隐瞒了离婚协议书所约定的房屋归属事实，被告南京顺驰公司也没有在接受委托时审核房屋的权利状况，上述违约事实导致了原告在申请银行贷款时未能审核通过，因此原审法院对两被告的抗辩不予采信，综上，原告要求被告杨晓辉返还定金1万元并主张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6513号上诉人（原审被告）杨晓辉，男，1967年7月6日生，汉族。委托代理人李百炼，江苏维世德律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京顺驰不动产网络有限公司，住所地南京市白下区洪武路23号隆盛大厦605、606室。法定代表人兰蓉，该公司总经理。委托代理人马玉婷，女，1985年6月30日生，汉族，南京顺驰不动产网络有限公司员工。被上诉人……