房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13767号

乔露与百合百乐公司签订的涉案《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行自己的义务。本案的争议焦点在于：1.涉案商铺是否已经交接；2.本案的违约责任如何确定。关于涉案商铺是否已经交付的问题，虽然乔露在涉案《租赁合同》附件D《租赁场地交付确认书》中落款处签字，但该《租赁合同》及附件系百合百乐公司提供的格式合同，上述交付确认书的签订时间与租赁合同的签订时间为同一天，且交付确认书中除仅有乔露在落款处签字外，表格内需要双方当事人填写的水表、电表、燃气表号码及读数、备注栏、甲乙双方意见栏均为空白。同时，百合百乐公司未对涉案商场内各租赁场地进行明确标号区分，其亦未提供相应的证据证明其已与乔露到现场进行了租赁场地的确认，无法确定乔露所租赁的涉案场地的具体位置，应视为其未向乔露交付涉案场地。因此，对百合百乐公司辩称的其已将涉案租赁场地交付给乔露的答辩意见，不予采纳。关于本案的违约责任如何确定的问题。本案中，百合百乐公司既未依约向乔露有效交付涉案租赁场地，导致乔露无法及时入场装修。同时，根据双方签订的涉案《租赁合同》第8.8条之约定,百合

乔露与百合百乐公司签订的涉案《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行自己的义务。本案的争议焦点在于：1.涉案商铺是否已经交接；2.本案的违约责任如何确定。关于涉案商铺是否已经交付的问题，虽然乔露在涉案《租赁合同》附件D《租赁场地交付确认书》中落款处签字，但该《租赁合同》及附件系百合百乐公司提供的格式合同，上述交付确认书的签订时间与租赁合同的签订时间为同一天，且交付确认书中除仅有乔露在落款处签字外，表格内需要双方当事人填写的水表、电表、燃气表号码及读数、备注栏、甲乙双方意见栏均为空白。同时，百合百乐公司未对涉案商场内各租赁场地

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13767号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南百合百乐商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路49号湘江新区综合交通枢纽备班楼T2-716房。法定代表人：胡标。委托诉讼代理人：彭仲立，湖南裕生律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乔露，女，1979年12月6日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理……