房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终641号

合同是双方当事人约定权利义务的协议。依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照合同约定全部履行自己的义务。本案双方签订的租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力。宏邦公司在履行合同过程中屡次逾期支付租金，已构成违约；其在终止合同通知书中要求终止合同的事由不成立，不具有单方解除合同的效力。故宏邦公司依法应当承担相应的违约责任。本案的主要争议，案租赁合同是否应予终止？长源公司主张的租金有无事实和法律依据。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而本案长源公司作为出租人，提起本次诉讼，未选择解除合同，经一审法院释明后，仍坚持原诉讼请求，即要求宏邦公司继续履行租赁合同，支付租金。而租赁合同属于继续性履行合同，履行的是非金钱债务，宏邦公司已于2016年3月29日单方作出了终止租赁合同通知，且实际不再生产经营，并搬走部分设备，宏邦公司已不愿意继续承租，客观上也不可能再继续履行该租赁合同；长源公司也采取锁门、更换厂牌方式索要租金等。因此，从双方行为表明案涉租赁合同已构成事实上不能履行，宏邦公司不愿继续履行

合同是双方当事人约定权利义务的协议。依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照合同约定全部履行自己的义务。本案双方签订的租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力。宏邦公司在履行合同过程中屡次逾期支付租金，已构成违约；其在终止合同通知书中要求终止合同的事由不成立，不具有单方解除合同的效力。故宏邦公司依法应当承担相应的违约责任。本案的主要争议，案租赁合同是否应予终止？长源公司主张的租金有无事实和法律依据。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而本案长源公司作为出租人，提起本次诉讼，未选择解除合同，经一

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终641号上诉人（原审被告）：江苏宏邦重型机械有限公司，住所地盐城市毓龙东路57号新阜大厦5楼。法定代表人：沈宏君，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈红云，该公司副总经理。委托诉讼代理人：云春，江苏朗宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏长源动力机械有限公司，住所地盐城市盐都区新区开创路。法定代表人：明加权，该公司董事长。……