房屋租赁合同纠纷 （2019）皖12民终5130号

涉案房屋租赁合同合法有效。张笑在履行期间因其自身原因不再履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。张笑已通过行动表示不再履行合同，姚志云要求继续履行合同的请求不能实现，故应当解除双方签订的租赁合同。合同解除后，由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。因张笑在搬离房屋时未交付房屋，也未告知其已经搬离，使房屋一直处于脱离控制状态，租金损失也在延续产生，故张笑应当支付姚志云的房租损失。张笑不能举证证明其已告知姚志云其已经搬离，姚志云在起诉时已知道张笑搬离后，应当采取积极行为以减少相应的损失。故房租损失计算至姚志云起诉时为23203.03元。合同约定每逾期一日，支付该年房租的0.1%为滞纳金，故至姚志云起诉时逾期付款266日，滞纳金为14813.54元。涉案房屋租赁合同解除后，姚志云可以另行租赁给其他人，仍然可以获得收益，故对姚志云主张的既得利益损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决

涉案房屋租赁合同合法有效。张笑在履行期间因其自身原因不再履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。张笑已通过行动表示不再履行合同，姚志云要求继续履行合同的请求不能实现，故应当解除双方签订的租赁合同。合同解除后，由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。因张笑在搬离房屋时未交付房屋，也未告知其已经搬离，使房屋一直处于脱离控制状态，租金损失也在延续产生，故张笑应当支付姚志云的房租损失。张笑不能举证证明其已告知姚志云其已经搬离，姚志云在起诉时已知道张笑搬离后，应当采取积极行为以减少相应的损失。故房租损失计算至姚志云起诉时为23203.03元。合同约定每逾期一日，支

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5130号 上诉人（原审原告）：姚志云，女，1971年9月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上诉人（原审被告）：张笑，女，1987年1月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：李森，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王双锋，安徽志豪律师事务所律师。 上诉人姚志云与上诉人张笑房屋租赁合同纠纷一案，双方……