房屋租赁合同纠纷 （2009）深中法民五终字第2321号

除非合同当事人具有法定的事由，双方均应当诚实信用地履行各自的合同义务。本案双方当事人签订的租赁合同合法有效，曾×敏之子于出租房内不幸死亡令人同情，但该事件却并不妨碍房屋租赁合同的履行。故原审法院认为，既然曾×敏一直占有、使用该房屋，就应当依据合同约定按时履行交付租金的义务，但曾×敏至今尚未支付刘×新20**年度的租金，故应当支付拖欠刘×新20**年1月22日至3月22日的房屋租金10000元（60000÷12×2）。至于刘×新提出的2008年3月22日以后的”承包费”的诉请，由于”承包费”这一诉讼请求不明确，没有相应的法律依据，原审法院对其不予支持。关于押金能否返还曾×敏的问题。由于双方在房屋租赁合同中对押金的性质约定并不明确，刘×新又不能举证证明当时约定的押金属于违约金，故该院认为应当对其作一般性的解释，根据《医疗合作协议书》第八条中”协议期满后，无医疗纠纷，房屋无损毁，物品无遗失损坏，甲方将牌照押金及楼房押金退还乙方”的约定，推定双方将押金视为曾×敏对租赁物作善意管理、不恶意减损租赁物价值的保证金。现刘×新不能提供证据证明存在租赁的房屋遭损毁、物品遭遗失损坏的情形，故原审法院根据双

除非合同当事人具有法定的事由，双方均应当诚实信用地履行各自的合同义务。本案双方当事人签订的租赁合同合法有效，曾×敏之子于出租房内不幸死亡令人同情，但该事件却并不妨碍房屋租赁合同的履行。故原审法院认为，既然曾×敏一直占有、使用该房屋，就应当依据合同约定按时履行交付租金的义务，但曾×敏至今尚未支付刘×新20**年度的租金，故应当支付拖欠刘×新20**年1月22日至3月22日的房屋租金10000元（60000÷12×2）。至于刘×新提出的2008年3月22日以后的”承包费”的诉请，由于”承包费”这一诉讼请求不明确，没有相应的法律依据，原审法院对其不予支持。关于押金能否返还曾×敏的问题。由于双方在房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）深中法民五终字第2321号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘×新。委托代理人：郭×君，广东深××律师事务所律师。委托代理人：张×轩，广东深××律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾×敏。委托代理人：商×锦，广东深××律师事务所律师。委托代理人：吴×保。上诉人曾×敏与上诉人刘×新因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2008）……