房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第407号

原告李晶晶与被告裕景公司签订的《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，应当承担违约责任。出卖人应当承担违约责任应满足买受人“逾期”取得权属证书及买受人“逾期”取得权属证书系“因出卖人的责任”所致的两个要件，二者缺一不可。原、被告双方的此种约定排除了“非因出卖人的责任”的因素。根据住建部于2009年10月19日颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，案涉楼宇在合同约定的办证期限内已具备办理竣工验收备案的条件，以此被告既不会违反合同约定，同时也不会影响原告的权利。但被告在申办竣工验收备案手续过程中，大连市人民政府相继出台了《暂行办法》、《供热计量装置规定》等新的政策、规定，使得大连市建筑工程竣工验收备案工作量和工作时间大增。在大连市“新政”出台前，建筑工程完工后，在市质监站履行竣工验收及备案的前置验收工作仅有几项，而大连市“新政”实施后，上述前置验收工作增加了十余项，而每一个验收环节对应不同的验收部门，每个验收部门需根据“新政”重新制定内部工作流程，理顺工作关系，极大地延了开发企业办理竣工备案手续的时间。“新政”的实施客观上延迟了

原告李晶晶与被告裕景公司签订的《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，应当承担违约责任。出卖人应当承担违约责任应满足买受人“逾期”取得权属证书及买受人“逾期”取得权属证书系“因出卖人的责任”所致的两个要件，二者缺一不可。原、被告双方的此种约定排除了“非因出卖人的责任”的因素。根据住建部于2009年10月19日颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，案涉楼宇在合同约定的办证期限内已具备办理竣工验收备案的条件，以此被告既不会违反合同约定，同时也不会影响原告的权利。但被告在申办竣工验收备案手续过程中，大连市人民政府相继出台了《暂行办法》、《

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第407号上诉人（原审原告）李晶晶，女。委托代理人刘岭，系辽宁社和律师事务所律师。委代理人张旭，系辽宁社和律师事务所律师。上诉人（原审被告）裕景兴业（大连）有限公司，住所地大连市中山区大公街23号。法定代表人陈永栽，系该公司董事长。委托代理人李升斌，系辽宁智库律师事务所律师。委托代理人宿婷婷，系辽宁智库律师事务所律师。上诉人李晶晶、裕……