执行异议之诉 （2018）浙03民终4948号

本案的争议焦点在于钱吉耀是否在涉案房屋抵押前获得该房屋的租赁权。一、涉案《协议书》订立时间为2012年12月6日，而涉案房屋抵押登记时间为2013年5月22日，《协议书》订立时间虽在涉案房屋抵押登记时间之前，但针对该《协议书》内容，鼎达公司、林双燕只是将涉案房屋的管理使用权交付钱吉耀，其取得的并非涉案房屋的租赁权。二、针对涉案《协议书》内容，鼎达公司、林双燕交付涉案房屋管理使用权的前提，仅限于以涉案房屋管理使用权交付钱吉耀抵债，在鼎达公司、林双燕存在其他债务的情况下，该抵债行为的处分将会影响其他债权人的权益。三、钱吉耀取得的只是涉案房屋的管理使用权，并非租赁权，故钱吉耀主张不得执行涉案房屋，无事实与法律上的依据。四、钱吉耀与案外人就涉案房屋签订的租赁合同均在涉案房屋设立抵押之后，温州银行府前支行在涉案房屋租赁之前已取得涉案房屋的抵押权。综上，钱吉耀的诉讼请求不符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法

本案的争议焦点在于钱吉耀是否在涉案房屋抵押前获得该房屋的租赁权。一、涉案《协议书》订立时间为2012年12月6日，而涉案房屋抵押登记时间为2013年5月22日，《协议书》订立时间虽在涉案房屋抵押登记时间之前，但针对该《协议书》内容，鼎达公司、林双燕只是将涉案房屋的管理使用权交付钱吉耀，其取得的并非涉案房屋的租赁权。二、针对涉案《协议书》内容，鼎达公司、林双燕交付涉案房屋管理使用权的前提，仅限于以涉案房屋管理使用权交付钱吉耀抵债，在鼎达公司、林双燕存在其他债务的情况下，该抵债行为的处分将会影响其他债权人的权益。三、钱吉耀取得的只是涉案房屋的管理使用权，并非租赁权，故钱吉耀主张不得执行涉案房屋，无

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终4948号上诉人（一审原告）：钱吉耀，男，1958年8月23日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：肖立峰，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢逸，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：温州银行股份有限公司府前支行，住所地浙江省温州市鹿城区蝉街**，统一社会信用代码91330300716133677Q。负责人……