商品房销售合同纠纷 （2018）川03民终139号
裁判要旨
刘世均、李祖英、自贡建华公司对欠款本息结算后，约定以物抵债，双方签订的《抵款协议》及《商品房认购协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法并有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。《商品房认购书》约定自贡建华公司应在2015年2月28日向刘世均、李祖英、交付认购房产，但自贡建华公司至今未向刘世均、李祖英办理交付手续，已构成违约，故对要求要求解除双方签订的《商品房认购书》并返还购房款及维修基金，予以支持。刘世均、李祖英主张自贡建华公司属欺诈卖房，但未提供证据证实，不予确认。关于双方约定按月利率2.5%计算的利息，自贡建华公司主张该约定过高，请求酌减。结合本案实际情况，刘世均、李祖英的实际损失为资金占用损失，法院认为自贡建华公司的请求成立。对刘世均、李祖英主张的利息酌情确定为自2014年11月8日起按月利率2%计算至退还完清之日止。自贡建华公司辩称退还房款、维修基金及利息应在云丰农业公司的项目资金里扣除，但该项目未实际履行，故其抗辩理由不能成立，不予采纳。判决刘世均、李祖英与自贡市建华房地产开发有限公司于2015年11月7日签订的《商品房认购书》解除;自贡市建华房地产开发有限公司于判决
摘要
自贡市建华房地产开发有限公司与刘世均、李祖英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终139号上诉人（原审被告）：自贡市建华房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市自流井区解放桥居委会22组簸米湾综合楼二组。法定代表人：李华聪，董事长。委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：金岳平，四川亚峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘世均，男，汉族，1971年5月13日出生，住四川省富顺县。委托诉讼代……