商品房销售合同纠纷 （2018）鄂06民终1048号
裁判要旨
刘云和钻石房地产公司就民发·天地项目编号为11#103、103B商铺签订的两份《民发·天地商铺认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的规定，均属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。双方未按两份《民发·天地商铺认购书》的约定在签署认购书后7日内分别签订《商品房买卖合同》的原因是约定的商铺设定有抵押，刘云并无过错、亦无违约行为。两份认购书均约定首付款之外的剩余房款办理按揭贷款，两个商铺设定的抵押登记在2015年4月13日解除后，双方既未就何时签订《商品房买卖合同》达成一致意见，也未就剩余房款的支付问题达成一致，因银行信贷政策的变化导致约定的商铺办不了银行按揭贷款，刘云以认购书的合同目的无法实现为由，请求解除两份认购书的请求与查明的事实相符，亦符合法律规定，予以支持，该两份认购书自2017年12月4日刘云当庭变更诉讼请求要求解除两份认购书的意思表示到达钻石房地产公司时解除。合同解除后，刘云要求钻石房地产公司返还已交定金和购房款共计4797920元，经核实，有证据证实的部分为4797830元，一审法院予以支持，过高部分不予支持；同时刘云要求钻石房地产公司以所交
摘要
襄阳市钻石房地产开发有限公司、刘云商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终1048号上诉人(原审被告、反诉原告):襄阳市钻石房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。法定代表人：陈伦俤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海莹，女，1987年8月2日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。系该公司法务人员。委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘……