房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终2668号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案孙俊杰、腾辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。孙俊杰已支付购房款，腾辉公司亦应将房屋如期交付。本案孙俊杰于2017年10月23日接收房屋，于2021年2月3日起诉已超过三年的诉讼时效，腾辉公司关于诉讼时效的抗辩成立，孙俊杰主张逾期交房违约金不予支持。 腾辉公司于2017年10月23日交付涉案房屋，根据合同第十五条约定，其应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即腾辉公司最迟应于2018年1月21日将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。本案腾辉公司于2018年6月26日才向临泉县不动产登记中心提交资料，已属违约，依法应承担逾期办证违约责任。因合同中就逾期办证的问题只约定了买受人退房的违约责任，对于买受人不退房应当如何承担违约责任没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案孙俊杰、腾辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。孙俊杰已支付购房款，腾辉公司亦应将房屋如期交付。本案孙俊杰于2017年10月23日接收房屋，于2021年2月3日起诉已超过三年的诉讼时效，腾辉公司关于诉讼时效的抗辩成立，孙俊杰主张逾期交房违约金不予支持。 腾辉公司于2017年10月23日交付涉案房屋，根据合同第十五条约定，其应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即腾辉公司最迟应于2018年1月21日将办理权属登记的资料报产

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2668号 上诉人（原审原告）：孙俊杰，男，1979年11月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被上诉人（原审被告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会6楼,统一社会信用代码91341221335632720J。 法定代表人：周建廷，任执行董事。 上诉人孙俊杰因与被上诉人安徽腾辉国际城开发有限公司（以……