定金合同纠纷 （2021）渝02民终312号
裁判要旨
《商品房定金协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案双方在协议中明确约定于2018年4月7日前签订《重庆市商品房买卖合同》，除非存在人力不可抗拒的情形，否则重庆三上公司有权解除合同并不予退还定金。所谓人力不可抗拒的情形即为不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，谭毅在签订《商品房定金协议》时，其身份证件便因消防体制改革上交，对在约定期限内可能无法取得应该能够预见，不符合不可抗力的定义，而且，身份证件并不是签订《重庆市商品房买卖合同》的必要条件，谭毅在没有身份证的情况下与重庆三上公司签订《重庆市商品房买卖合同》没有客观障碍。通过庭审查明的事实来看，谭毅迟迟未签约的主要原因系担心签约后无法及时办理银行按揭手续，双方就该问题可在签订《商品房买卖合同》时充分协商确定，而谭毅不能以此作为拒绝签约的理由。重庆三上公司考
摘要
《商品房定金协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案双方在协议中明确约定于2018年4月7日前签订《重庆市商品房买卖合同》，除非存在人力不可抗拒的情形，否则重庆三上公司有权解除合同并不予退还定金。所谓人力不可抗拒的情形即为不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，谭毅在签订《商品房定金协议》时，其身份证件便因消防体制
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终312号上诉人（原审原告）：谭毅，男，汉族，1993年10月20日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：谭超明（谭毅之父亲），住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘映，重庆市万州区龙都法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆三上置业有限公司，住所地重庆市万州区王牌路2099号，统一社会信用代码91500101056490109R。法……