执行异议之诉 （2021）辽01民终10694号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以物抵债协议属于诺成合同，自双方达成合意时成立，但是，以物抵债协议成立不能当然排除强制执行。如果以物抵债协议实际履行，抵债物的权属已经发生变动，受领人主张排除了对抵债物的强制执行，应予支持。结合本案，案外人辽宁圣亚房地产开发有限公司因欠沈阳春兴成套开关厂工程款，故与该厂法定代表人国树海达成本案案涉房屋的抵房协议，并于2011年8月10日以380025元的房屋价格补签商品房买卖合同。同年12月19日将位于沈阳市浑南新区房屋备案至国树海名下。2008年1月29日因沈阳市春兴成套开关厂欠沈阳信基电力设备制造有限公司货款，沈阳市春兴成套开关厂与沈阳信基电力设备制造有限公司业务

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以物抵债协议属于诺成合同，自双方达成合意时成立，但是，以物抵债协议成立不能当然排除强制执行。如果以物抵债协议实际履行，抵债物的权属已经发生变动，受领人主张排除了对抵债物的强制

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10694号上诉人（原审原告）：陈杨志，男，汉族，1982年11月5日出生，住址浙江省乐清市。委托诉讼代理人：王伟、杨莉，系辽宁明申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区融诚科技小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市铁西区艳华街10-1号。法定代表人：蒋玉臣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：戴思佳，系北京大成（沈阳）律师事务所……