商品房预售合同纠纷 （2014）普中民终字第361号

双方签订商品房购销合同系双方真实意思表示，真实合法，不违反法律强制性规定，双方应依合同约定充分履行自己的义务。庭审中，被告在答辩时对其2014年4月26日通知交房构成逾期交房没有异议，故对被告逾期交房事实予以确认。被告提出由于征地拆迁工作影响了工程进度，逾期交房时间应扣除征地延误时间l08天及雨季无法施工的天数184天。原审法院认为，被告要求扣除征地延误时间符合双方补充协议第一条第l项的约定，故予以支持。征地延误时间被告计算有误，确认因征地延误工期时间为97日(自合同签订之日自政府将原告购买房屋地块移交给被告之日止)。另双方并未在合同中约定雨季天数予以扣除，且雨季不属于不可抗力，不能免除被告的责任，故对于被告要求扣除雨季天数的辩解意见，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告逾期交房604天，扣除征地延误时间97天(从2011年1月13日起计算至2011年4月20日)，被告实际应支付违约金的天数为507天，违约金根据合同约定计算为90天&ti

双方签订商品房购销合同系双方真实意思表示，真实合法，不违反法律强制性规定，双方应依合同约定充分履行自己的义务。庭审中，被告在答辩时对其2014年4月26日通知交房构成逾期交房没有异议，故对被告逾期交房事实予以确认。被告提出由于征地拆迁工作影响了工程进度，逾期交房时间应扣除征地延误时间l08天及雨季无法施工的天数184天。原审法院认为，被告要求扣除征地延误时间符合双方补充协议第一条第l项的约定，故予以支持。征地延误时间被告计算有误，确认因征地延误工期时间为97日(自合同签订之日自政府将原告购买房屋地块移交给被告之日止)。另双方并未在合同中约定雨季天数予以扣除，且雨季不属于不可抗力，不能免除被告的

云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）普中民终字第361号 上诉人（原审被告）普洱市城建投资开发有限公司 住所地：普洱市思茅区振兴北路。 法定代表人邓文科，系该公司董事长。 委托代理人戴红兵，云南谏成律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人李光华，系普洱市城建投资开发有限公司员工。代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审原告）左立新，男，1961年11月2日生，汉族……