房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11164号

本案船舶公司、龙强废品收购站对双方在2011年11月19日签订的《房屋（场地）租赁合同》所涉承租房屋是否为合法建筑和有无产权存在争议，现经查明，该合同所涉承租房屋实为沪房黄字第XXXXX号房屋所有权证上载明的建筑，即XX路XX号南面的1层全幢钢结构房屋，系经过有关部门认定的船舶公司所有的合法建筑，因此该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据该合同的约定，系争房屋的租赁期限至2013年11月18日止，到期以后双方未能续签合同，故该合同已于当日到期终止。对船舶公司诉请要求确认双方合同于该日终止的诉请予以支持。龙强废品收购站辩称船舶公司承诺由龙强废品收购站承租至动迁为止，并无证据证明，不予采信。该合同约定，龙强废品收购站应在合同到期后退房撤离，否则按日租金的300%收取违约金，现船舶公司诉请要求龙强废品收购站迁出并返还承租房屋，具有合同依据，应予支持。但考虑到合同约定按照租金标准的3倍来计算相应的违约金确实过分高于实际损失，且龙强废品收购站亦有异议，故酌情判决由龙强废品收购站按照每年20万元，即548元/日的标准予以支付。根据法律规定，承租人经出租人

本案船舶公司、龙强废品收购站对双方在2011年11月19日签订的《房屋（场地）租赁合同》所涉承租房屋是否为合法建筑和有无产权存在争议，现经查明，该合同所涉承租房屋实为沪房黄字第XXXXX号房屋所有权证上载明的建筑，即XX路XX号南面的1层全幢钢结构房屋，系经过有关部门认定的船舶公司所有的合法建筑，因此该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据该合同的约定，系争房屋的租赁期限至2013年11月18日止，到期以后双方未能续签合同，故该合同已于当日到期终止。对船舶公司诉请要求确认双方合同于该日终止的诉请予以支持。龙强废品收购站辩称船舶公司承诺由龙强废品收购站承

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11164号上诉人（原审被告）:上海市浦东新区陆家嘴街道龙强废品收购站，经营地上海市浦东新区昌邑路***号。经营者：刘国强，男，1952年4月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：许玉淼，上海天之健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海船厂船舶有限公司，住所地上海市浦东新区即墨路1号。法定代表人：陈建良，董事长。委托诉讼代……