房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终963号

邱振双、一建公司签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。可见，按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是一建公司的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案邱振双2013年5月13日取得房屋，一建公司2015年10月27日向大庆市房产管理局申请房屋产权初始登记备案，超过了双方约定的360日期限，已构成违约，应当承担违约责任。因此邱振双要求一建公司支付违约金的诉讼请求合法，理由正当，予以支持。一建公司关于竣工验收日期才是实际交房日期的辩解理由，无法律依据，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：大庆市一建房地产开发公司于判决生效后七日内支付邱振双违约金2,588.59元。案件受理费50元，减半收取25元，由大庆市一建房地产开发公司

邱振双、一建公司签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。可见，按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是一建公司的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案邱振双2013年5月13日取得房屋，一建公司2015年10月27日向大庆市房产管理局申请房屋产权初始登记备案，超过

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终963号上诉人（原审被告）：大庆市一建房地产开发公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙华路3号。法定代表人：史志刚，该公司经理。委托诉讼代理人:邓洁，女，1978年9月15日出生，大庆市一建房地产开发公司法律顾问，住黑龙江省林甸县。委托诉讼代理人：高喜钧，男，1966年3月28日出生，，大庆市一建房地产开发公司法律顾问，住黑龙江省大庆市……