商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终153号

本案的争议焦点为：一、市政规划的调整是否属于合同约定的延期交房的事由；二、是否应当调整增加逾期交房违约金。关于争议焦点一，上诉人主张贵阳市云岩区政府在北京东路560M处调整原有匝道方案，导致上诉人规划方案修改从而逾期交房。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定政府行为或市政设施建设等原因导致出卖人无法正常施工、影响出卖人按时交房的，交房时间可以顺延。但上诉人提交的证据只能证明匝道规划进行过调整的事实，并不足以证明系匝道规划的调整导致其工程停工，原判未采信上诉人的该项抗辩理由并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，上诉人未在合同约定的期限内向被上诉人交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。双方合同约定的逾期交房违约金仅为总房款的千分之一，该约定明显低于买房人的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约

本案的争议焦点为：一、市政规划的调整是否属于合同约定的延期交房的事由；二、是否应当调整增加逾期交房违约金。关于争议焦点一，上诉人主张贵阳市云岩区政府在北京东路560M处调整原有匝道方案，导致上诉人规划方案修改从而逾期交房。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定政府行为或市政设施建设等原因导致出卖人无法正常施工、影响出卖人按时交房的，交房时间可以顺延。但上诉人提交的证据只能证明匝道规划进行过调整的事实，并不足以证明系匝道规划的调整导致其工程停工，原判未采信上诉人的该项抗辩理由并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，上诉人未在合同约定的期限内向被上诉人交付房屋，其行为构成违约，应当承担

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终153号上诉人（原审被告）贵州新里程房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新华路126号富中国际广场。法定代表人李小文，该公司董事长。委托代理人刘光琳，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201211868655。被上诉人（原审原告）谢树芳。委托代理人翟培云，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：1520120111038739……