商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1784号

金春寒、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、金春寒应否承担超出商品房买卖合同约定的房款？二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于金春寒应否承担超出商品房买卖合同约定的房款问题。本案中，金春寒、中南公司在合同补充协议中就商品房面积存在差异时如何处理进行了约定，并约定按产权登记面积进行及合同约定的单价结算房价款。金春寒主张该约定是格式条款，但从该约定的内容看，该约定并不仅仅限制金春寒的权利，也同样限制了中南公司的权利，即在权利的限制上是对等的。故该约定有效，对双方均具有约束力。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

金春寒、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、金春寒应否承担超出商品房买卖合同约定的房款？二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于金春寒应否承担超出商品房买卖合同约定的房款问题。本案中，金春寒、中南公司在合同补充协议中就商品房面积存在差异时如何处理进行了约定，并约定按产权登记面积进行及合同约定的单价结算房价款。金春寒主张该约定是格式条款，但从该约定的内容看，该约定并不仅仅限制金春寒的权利，也同样限制了中南公司的权利

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1784号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1784号上诉人（原审原告）：金春寒，女,1977年01月21日出生,汉族,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：罗镐汶，重庆年云律师事务所律师。委托诉讼代理人：付远征，重庆年云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：儋州中南房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区管理委员会……