物业服务合同纠纷 （2017）京01民终1718号

拓然诚信公司、董仲川签订的”物业协议”系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，拓然诚信公司为董仲川提供了物业服务，董仲川应向拓然诚信公司交纳物业管理费，董仲川拖延交付物业管理费的行为侵害了拓然诚信公司的合法权益。现拓然诚信公司起诉，要求董仲川支付物业服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。另指出，拓然诚信公司的经营范围是对其所管理小区的房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如拓然诚信公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致拓然诚信公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。当该小区业主发现拓然诚信公司在服务过程中出现瑕疵时，应当主动的向拓然诚信公司反映，并提出合理化建议。拓然诚信公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时，业主亦可通过合法途径向拓然诚信公司主张权利，但不应以此为由拒绝交

拓然诚信公司、董仲川签订的”物业协议”系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，拓然诚信公司为董仲川提供了物业服务，董仲川应向拓然诚信公司交纳物业管理费，董仲川拖延交付物业管理费的行为侵害了拓然诚信公司的合法权益。现拓然诚信公司起诉，要求董仲川支付物业服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。另指出，拓然诚信公司的经营范围是对其所管理小区的房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如拓然诚信公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1718号上诉人（原审被告）：董仲川，男，1979年11月27日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京拓然诚信物业管理有限公司，住所地北京市昌平区科技园区拓然家苑4号楼。法定代表人：石二女，财务经理。上诉人董仲川因与被上诉人北京拓然诚信物业管理有限公司（以下简称拓然诚信公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院……