房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4514号

原告与被告土产公司签订的《郑州市土产杂品总公司花园路综合楼拆迁安置补偿、补助协议书》系双方的真实意思表示，应属有效合同，双方应依约履行。原告与被告土产公司在郑州市土产杂品总公司花园路综合楼拆迁安置补偿、补助协议书中约定“安置房价格为按建筑面积每平方米500元加楼层增减率计价付款；产权归私人所有”，协议签订后，岳兰凤已按协议约定向被告土产公司履行了交付购房款的义务，土产公司亦将案涉房屋交付岳兰凤占有使用，应当认定岳兰凤为案涉房屋的实际权利人，故被告土产公司应协助原告办理案涉房屋的所有权证。由于案涉房屋系由被告恒利公司开发建设，产权登记在恒利公司名下，该房屋权属变更登记至原告名下，被告恒利公司有义务协助办理。被告恒利公司辩称案涉房屋属工业用地上房屋，因政策变化现在不具备办证条件。原审法院认为，案涉房屋工业用地上房屋性质、用途等方面系实际情况，其过户登记不同于商业用地上的商品房，但这主要涉及行政管理事项，属于合同履行范畴，二被告已经为与原告同样情况购房者办理产权登记，应当继续履行协助义务。原告虽诉称二被告应为其办理案涉房屋初始登记手续，但原告在起诉状中及诉讼过程中明确了二被告应为原告办理涉案

原告与被告土产公司签订的《郑州市土产杂品总公司花园路综合楼拆迁安置补偿、补助协议书》系双方的真实意思表示，应属有效合同，双方应依约履行。原告与被告土产公司在郑州市土产杂品总公司花园路综合楼拆迁安置补偿、补助协议书中约定“安置房价格为按建筑面积每平方米500元加楼层增减率计价付款；产权归私人所有”，协议签订后，岳兰凤已按协议约定向被告土产公司履行了交付购房款的义务，土产公司亦将案涉房屋交付岳兰凤占有使用，应当认定岳兰凤为案涉房屋的实际权利人，故被告土产公司应协助原告办理案涉房屋的所有权证。由于案涉房屋系由被告恒利公司开发建设，产权登记在恒利公司名下，该房屋权属变更登记至原告名下，被告恒利公司有义

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4514号上诉人（原审被告）：郑州市土产杂品总公司，住所地河南省郑州市二七区二马路66号。法定代表人：凌启鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王高歌，河南良达律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛灵灵，河南良达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南恒利置业集团有限公司，住所地郑州市金水区龙子湖街道办事处马楼村委会。法定代表人：宋洋，该公司……