房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第1262号

原、被告之间的《房屋租赁合同》，合法、有效，双方当事人均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告尚伟亚诉称，2014年6月19日，被告向原告支付2013年以前部分租房违约金60000元，被告未按时足额交纳租金。被告陈尚铭对此不予认可并辩称该6万元是其按照合同约定支付的2014年至2015年度的租金。结合双方举证及庭审查明的事实，原、被告之间于2008年8月18日签订的《房屋租赁合同》，租赁期至2013年8月30日，已经履行完毕，双方于2013年9月1日另签了一份《房屋租赁合同》。且在2014年3月13日原、被告之间的谈话录音中，原告尚伟亚认可其知晓并默许了被告陈尚铭的转租行为。原告并未提供其他相应的证据证明该6万元系被告交纳的2008年8月18日签订的《房屋租赁合同》的违约金，亦未提供其他相应的证据证明被告违约，故原告对被告的诉请，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告尚伟亚的诉讼请求。案件受理费1560元，减半收取780元，由原告尚伟亚负担。宣判后，尚伟亚不服，向本院提起上诉称：1、尚伟亚与

原、被告之间的《房屋租赁合同》，合法、有效，双方当事人均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告尚伟亚诉称，2014年6月19日，被告向原告支付2013年以前部分租房违约金60000元，被告未按时足额交纳租金。被告陈尚铭对此不予认可并辩称该6万元是其按照合同约定支付的2014年至2015年度的租金。结合双方举证及庭审查明的事实，原、被告之间于2008年8月18日签订的《房屋租赁合同》，租赁期至2013年8月30日，已经履行完毕，双方于2013年9月1日另签了一份《房屋租赁合同》。且在2014年3月13日原、被告之间的谈话录音中，原告尚伟亚认可其知晓并默许了被告陈尚铭的转租行为。原告并未提供其他相

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1262号上诉人(原审原告)尚伟亚，男，汉族，1958年2月18日出生，住郑州市金水区。委托代理人童振峰、刘红宝，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)陈尚铭，男，汉族，1971年10月19日出生，住河南省兰考县。委托代理人冯彦秋，河南信林律师事务所律师。委托代理人李来，河南信林律师事务所实习律师。上诉人尚伟亚因与被上……