商品房预约合同纠纷 （2018）黔0526民初2586号
裁判要旨
本案应定性为商品房预约合同纠纷，双方争议的焦点是：1、原被告之间的商品房预约合同是否成立？ 2、原告要求双倍返还定金的主张能否得到支持？ 本案中，原被告双方经协议一致自愿达成的认购协议不违反法律规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人负有就合同具体内容继续磋商并在将来的一定期限内订立正式的商品房买卖合同，进而将预约推进到本约的义务，即原告应按照协议约定的时间交付购房款、被告按约与原告签订《商品房预售合同》，但双方签订协议后，原告未按照约定时间将购房款交付被告，而是超期才交付购房款，故双方最终未签订《商品房预售合同》系原告违约在先，被告超过认购期限又收取原告购房款的行为，应视为被告房开同意将原告交付房款的时间延至其经办人员向原告出具收条收取房款的时间，并希望与原告继续履行认购协议以及签订《商品房预售合同》，但被告至今未与原告签订《商品房预售合同》，亦未提供证据证明其就签订《商品房预售合同》向原告尽到提示、催告等义务，故被告弘景房开公司收取原告认购金后一直不与原告签订《商品房预售合同》的行为已经构成违约，即本案中双方均存在违约行为。 原被告双方的违约行为均适用法定的定金罚
摘要
蔡国凤与贵州弘景房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0526民初2586号 原告蔡国凤，女，1975年7月11日生，汉族，农民，贵州省威宁县人，住威宁县。 委托代理人李宗，贵州驰海律师事务所律师，执业证号：15205201810074368，特别授权代理。 委托代理人马丽娜，贵州驰海律师事务所律师，执业证号：15205201811074361，特别授权代理。 被告贵州弘景……