商品房预约合同纠纷 （2019）黔05民终4604号

本案应定性为商品房预约合同纠纷，双方争议的焦点是：1、蔡国琴与弘景房开公司之间的商品房预约合同是否成立？2、蔡国琴要求双倍返还定金的主张能否得到支持？本案中，蔡国琴与弘景房开公司双方经协议一致自愿达成的认购协议不违反法律规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人负有就合同具体内容继续磋商并在将来的一定期限内订立正式的商品房买卖合同，进而将预约推进到本约的义务，即蔡国琴应按照协议约定的时间交付购房款、弘景房开公司按约与蔡国琴签订《商品房预售合同》，但双方签订协议后，蔡国琴未按照约定时间将购房款交付弘景房开公司，而是超期才交付购房款，故双方最终未签订《商品房预售合同》系蔡国琴违约在先，弘景房开公司超过认购期限又收取蔡国琴购房款的行为，应视为弘景房开公司房开同意将蔡国琴交付房款的时间延至其经办人员向蔡国琴出具收条收取房款的时间，并希望与蔡国琴继续履行认购协议以及签订《商品房预售合同》，但弘景房开公司至今未与蔡国琴签订《商品房预售合同》，亦未提供证据证明其就签订《商品房预售合同》向蔡国琴尽到提示、催告等义务，故弘景房开公司收取蔡国琴认购金后一直不与蔡国琴签订《商品房预售合同》的

本案应定性为商品房预约合同纠纷，双方争议的焦点是：1、蔡国琴与弘景房开公司之间的商品房预约合同是否成立？2、蔡国琴要求双倍返还定金的主张能否得到支持？本案中，蔡国琴与弘景房开公司双方经协议一致自愿达成的认购协议不违反法律规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人负有就合同具体内容继续磋商并在将来的一定期限内订立正式的商品房买卖合同，进而将预约推进到本约的义务，即蔡国琴应按照协议约定的时间交付购房款、弘景房开公司按约与蔡国琴签订《商品房预售合同》，但双方签订协议后，蔡国琴未按照约定时间将购房款交付弘景房开公司，而是超期才交付购房款，故双方最终未签订《商品房预售合同》系蔡国琴违约在

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4604号上诉人（原审原告）：蔡国琴，女，1973年6月14日出生，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李宗，贵州驰海律师事务所律师。执业证号：15205201810074368。委托诉讼代理人（特别授权代理）：马丽娜，贵州驰海律师事务所律师，执业证号：15205201811074361。上诉人（原审……