物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终5461号

恒泰物业公司在诉讼过程中申请撤回要求黄秀珍支付代收公共照明电费390元、生活垃圾处理费85元的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，亦未损害他人利益，一审法院予以准许。 关于物业服务费。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案江洪房开公司与恒泰物业公司签订的《前期物业服务合同》以及黄秀珍与恒泰物业公司签订《前期物业服务协议》，对业主具有约束力。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。物业服务管理系针对整个小区进行，具有公共性，业主及时、足额支付物业管理费是保证物业服务企业能够对小区进行正常、有序、良性管理的必要条件。恒泰物业公司作为物业管理单位，为包括黄秀珍在内的全体业主提供了物业服务，黄秀珍接受了恒泰物业公司的物业管理服务后，理应按照合同约定交纳物业服务费。故对恒泰物业公司要求黄秀珍支付尚欠的物业服务费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。至于黄秀珍在审理中答辩称恒泰物业公司的物业服务存在瑕疵等问题，因而拒交物业服务费，一审法院认为，首先，物业服务合同中已经明确约定了物业服务费的收费标准；其

恒泰物业公司在诉讼过程中申请撤回要求黄秀珍支付代收公共照明电费390元、生活垃圾处理费85元的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，亦未损害他人利益，一审法院予以准许。 关于物业服务费。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案江洪房开公司与恒泰物业公司签订的《前期物业服务合同》以及黄秀珍与恒泰物业公司签订《前期物业服务协议》，对业主具有约束力。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。物业服务管理系针对整个小区进行，具有公共性，业主及时、足额支付物业管理费是保证物业服务企业能够对小区进行正常、有序、

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5461号 上诉人（原审原告）：柳州市恒泰物业服务有限责任公司，住所地：柳州市柳邕路**，统一社会信用代码：9145020475623661K。 法定代表人：莫太贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭忠秀，广西诺一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃冬玉，广西诺一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄秀珍，女，1973……