房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终2580号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故而有效。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约交付了全部房款，履行了自己的义务；被告却未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据。关于交房日期，虽然双方约定商品房验收合格后交付，但考虑整个房地产行业的实际情况和企业实际承受能力，维护社会经济秩序，保持社会稳定，防止企业破产造成更严重的社会问题，仍以被告给业主信函中可在2013年7月1日以后办理入住手续，及结合“亚龙湾壹号”其他业主的入住情况，认定被告的交房日期为2013年7月1日。双方关于违约责任的约定即“出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金”，被告逾期交房20天，故而违约金计算为458元[229205元×0.0001×20天]。对于被告辩称由于市政配套设施造成延误导致迟延交房的答辩意见，因被告提供的证据不能充分证明其观点，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故而有效。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约交付了全部房款，履行了自己的义务；被告却未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据。关于交房日期，虽然双方约定商品房验收合格后交付，但考虑整个房地产行业的实际情况和企业实际承受能力，维护社会经济秩序，保持社会稳定，防止企业破产造成更严重的社会问题，仍以被告给业主信函中可在2013年7月1日以后办理入住手续，及结合“亚龙湾壹号”其他业主的入住情况，认定被告的交房日期为2013年7月1日。双方关于

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2580号上诉人（原审原告）吴博，男，1992年9月2日出生，现住鞍山市。委托代理人杨富生，系辽宁正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）米高(辽宁)置业有限公司,住所地营口市鲅鱼圈区四台子村。法定代表人刘国光，系公司经理。委托代理人马世龙，系辽宁华君律师事务所营口分所律师。上诉人吴博因房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法……